O papel dos imóveis
Sep 13, 2022
A introdução do imposto sobre o valor acrescentado da terra desempenha um papel extremamente importante:
É propício para o fortalecimento da regulamentação nacional sobre incorporadores imobiliários e mercado de comercialização de imóveis;
É benéfico para o Estado coibir o comportamento de lucrar com a especulação imobiliária;
É propício para aumentar a receita financeira nacional para acumular fundos para a construção econômica.
De acordo com a observação da tendência de desenvolvimento do setor imobiliário, o modo de operação dos empreendimentos imobiliários será mais amplo, especializado e diversificado. De acordo com o segmento de mercado do produto, os recursos próprios da empresa e o ambiente de política externa, cada empresa escolherá seu próprio modo de negócios apropriado.
1, Do ponto de vista do layout regional, os empreendimentos imobiliários de marca de primeira linha aceleraram sua entrada em cidades secundárias. Com o novo layout dos centros de transporte e planejamento industrial, as cidades secundárias da China darão início a uma nova rodada de planos de desenvolvimento. Neste contexto, o poder de consumo das cidades secundárias será melhorado.
2, do ponto de vista da escala da marca: Na última década, Vanke, Poly e outras empresas imobiliárias aproveitaram as oportunidades de mercado e alcançaram um rápido desenvolvimento. A escala das empresas se expandiu rapidamente, tornando-se gigantes da indústria. Com a continuação da política regulatória, a desaceleração do crescimento da indústria e o aumento do custo da terra, a vanguarda dessas grandes empresas se tornará mais óbvia, a participação de mercado aumentará gradualmente e algumas pequenas e médias empresas serão bastante afetadas pelo impacto da política e do mercado, e gradualmente se tornarão marginalizadas.
3, do ponto de vista do modo de desenvolvimento, o maior gargalo para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários da China ainda é financeiro, e a cadeia de capital tornou-se o maior risco de projetos de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Na última década, o modo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários foi dominado pelo modo de rotatividade rápida, ou seja, compra de terrenos, venda de casas, compra de terrenos e venda de casas. No curto prazo, o modo de giro rápido pode acelerar o giro de capital e ajudar a aliviar a tensão da cadeia de capital. No entanto, uma vez que o mercado flutue significativamente, agravará a tensão da cadeia de capitais. O modelo de rolagem de ativos de fluxo de caixa, representado por Wanda, é mais estável. Enquanto mantém ativos, também vende algumas propriedades com menor capacidade de valor agregado para realizar saques em dinheiro para apoiar o lançamento do próximo projeto. Algumas propriedades são vendidas principalmente para fluxo de caixa, e algumas propriedades são mantidas por um longo tempo principalmente para fins lucrativos. Através do fluxo de caixa.
